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　　國家發展改革委要求放開的24項商品和服務價格中，包括非保障性住房物業服務。記者昨日瞭解，就廣州而言，物價部門對廣州市住宅小區的物業管理費設有指導價，而去年5月正式實施的《廣州市物業管理暫行辦法》(下稱《辦法》)明確規定，物管費調價需經3道關卡，這些如何與發改委的新規接軌將是需要立即面對的問題。不過，也有專家認為，《辦法》與新規並無矛盾的地方，有了《辦法》護航，更有利於市場定價和進行經營。
　　廣州物管費調價難
　　去年5月，《廣州市物業管理暫行辦法》正式實施，與過去相比，新辦法強調物管費調價要過三道關卡，在強調業主知情權的同時，卻也令到漲價較以前難度更大。
　　該《辦法》規定，調價方案必須經專有部分占建築物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主表決通過，表決結果應當以書面形式在小區公示60日以上；業主對調價方案的表決結果有異議的，可以查驗本人表決意見，物管服務企業應當及時提供業主本人表決意見以供查驗。查驗的業主表決意見與公示的表決結果不一致的，物管服務企業應當重新統計表決結果。
　　新規實施後漲價有據？
　　據記者調查，該《辦法》實施之後，正面和反對的聲音都有。在廣州有小區反映，由於小區通過業主自管的方式，不但不用上調物管費，還為小區創造了更多的公共盈餘。也有小區業主表示，物管公司申請漲價但被三道關卡卡住了，為降低成本壓力，有些服務壓了水，從而導致物管服務質量下降。
　　據瞭解，雖然物價部門對廣州市住宅小區的物業管理費設有指導價，但是廣州市內目前大量小區的物管費水平都在每平方米2元多，不少樓齡超過10年以上的小區物管費甚至不足每平方米2元，有的還低於每平方米1元。導致廣州有不少物業公司已經相繼退出數個效益不佳的老項目，其定價普遍不足每平方米一元，提價也存在困難。而數據也顯示，近三四年來，廣州物管企業的成本已經上漲超過5成。
　　令羊城晚報記者意外的是，對於發改委放開物管費價格的新規，並不是所有的物管企業都歡欣鼓舞。某小區物管公司經理坦言，這不意味著想漲就漲，《廣州市物業管理暫行辦法》卡得太死，基本是漲價無望的。而廣州市物業管理行業協會的專家則認為，過去沒有規則，提高物管費容易被指責為暗箱操作，現在有了實施條例，更有利於市場定價和進行經營。
　　羊城晚報記者 趙燕華
　　趙燕華　　（原標題：廣州物管費調價要過三關）